Строим для себя. В Убыток или в Доход? - 23 Февраля 2015

Главная » » Строим для себя. В Убыток или в Доход?

14:03

Строим для себя. В Убыток или в Доход?

Когда мы тратим свои средства на самих себя, чаще всего мы не задумываемся об одной из сторон этого процесса.

Наверное, это потому что чаще всего мы приобретаем предметы для личного пользования с достаточно коротким сроком службы.

Этот факт исключает возможность задуматься о том, что приобретенная вещь будет иметь собственную стоимость на всем протяжении срока своего использования.

Если такие небольшие, краткосрочные и безвозвратные финансовые вложения никак не влияют на общую экономику личного бюджета, то приобретение более дорогих объектов с достаточно длительным сроком использования, например автомобиль, уже предполагает, что вложенные средства должны быть возвратными, по крайней мере, должна вернуться большая их часть, если вдруг сложатся такие обстоятельства, при которых возникнет необходимость этот объект продать.

Что уж говорить о том, когда возникает возможность приобрести или создать объект недвижимости.

Многие в таком процессе опираются на логику приобретения объектов для личного пользования с достаточно коротким сроком службы и это очень серьезная ошибка.

В результате таких ошибок появляются объекты, на создание которых потрачены очень большие деньги, но реальная рыночная стоимость таких объектов даже при условии их продажи в идеальном состоянии значительно меньше затраченных средств.

К сожалению, система создания объектов построена так, что экономический критерий этого процесса исключен изначально.

Экономический критерий используется только в банковской сфере, когда у потенциального создателя объекта возникает необходимость в заемных средствах. При оценке такого клиента, банк начинает использовать экономическое прогнозирование, понимая, что в случае невозврата денег, банку самому придется заниматься созданным объектом.

Теперь о том, как все происходит фактически:

В процессе создания объекта участвуют следующие стороны:

Это самый распространенный вариант. Даже если исключить Риелторов, то Инвестор все равно, предполагает, что будет владеть такой недвижимостью, которая ликвидна в любое время, т.е. его рыночная цена максимальна в этом сегменте рынка.

Теперь детально, у кого какие цели и задачи:

Инвестор;

Его задача заплатить деньги и в соответствии со своими потребностями получить объект для личного пользования. (Если объект предназначен для продажи или аренды, то в конце процесса Инвестор должен получить возврат вложенных денег плюс прибавочную стоимость к ним).

Служба Технического Заказчика;

Ее задача взять деньги Инвестора, и с учетом требований Инвестора создать объект. Вопрос об экономике объекта здесь даже не ставится. Заказчик предполагает, что Инвестор для себя все эти вопросы уже решил. Кроме того не будем забывать, что у Технического Заказчика главная задача заработать деньги, выполняя эти работы, и в соответствии с этим, Инвестору будет предложен, а иногда навязан такой вариант объекта, который требует минимальных затрат по деньгам и времени т.е. будут минимально соблюдены какие-то трудоемкие не типовые пожелания Инвестора. Путем уговоров, ссылаясь на ограниченные возможности, на "жесткие" требования нормативной документации и т.п. Технический Заказчик постарается максимально упростить создаваемый объект.

Генподрядчик.

Этот участник процесса - технический исполнитель. Его задача: быстро построить, быстро сдать, и получить деньги за выполненные работы, периодически выкручивая руки Службе Технического Заказчика тем, что не может выполнить какие-то трудоемкие, технологически сложные процессы, ссылаясь на то, что это значительно увеличит сроки сдачи объекта и его стоимость. Служба Технического Заказчика, зажатая сроками сдачи и согласованной стоимостью объекта, вынуждена идти на уступки Генподрядчика тем самым еще дальше уводя суть объекта от первоначально запланированного.

Риелторы (если объект в дальнейшем идет на рынок, на продажу или в аренду). Вот тут начинается самое интересное. Есть товар, и этот товар чаще всего не соответствует рынку. Он, по большому счету, за предложенную цену, никому не нужен. Цена его не соответствует его содержанию, его качеству, его позиции на рынке недвижимости: она завышена.

Как мы видим, все эти процессы максимально препятствуют созданию качественного рыночного продукта. В этой цепочке отношений не хватает профессионалов, которые на начальном этапе создания объекта могли бы организовать экономически эффективную модель с учетом рыночных реалий.

Мы, Компания Билдконсул, предлагаем свои услуги в этой сфере. Мы готовы включить в процесс создания объекта своих специалистов, которые еще на начальных этапах будут направлять всех участников этого процесса в нужное русло. Русло максимальной эффективности.

С уважением,

Компания БИЛДКОНСУЛ

Просмотров: 540 | Добавил: Admin | Рейтинг: 5.0/1

Всего комментариев: 0

« Февраль 2015 »
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
						1
2	3	4	5	6	7	8
9	10	11	12	13	14	15
16	17	18	19	20	21	22
23	24	25	26	27	28