Главная » 2015 » Февраль » 22 » Что такое Анализ на наилучшее использование?
10:53
Что такое Анализ на наилучшее использование?

В соответствии с Международными Стандартами Оценки наилучшее и наиболее эффективное использование и определяется как наиболее вероятное, разумное и разрешенное использование оцениваемого объекта, которое должно удовлетворять следующим критериям: являться физически возможным, юридически допустимым, целесообразным с финансовой точки зрения, и обеспечивает наибольший экономический эффект.

На практике анализ оптимального использования выявляется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим четырем критериям:

Максимально продуктивным является тот вариант использования, при котором стоимость земельного участка будет наибольшей.

На практике анализ наилучшего наиболее эффективного использования проводится в два этапа:

Подходы к оценке недвижимости: краткие характеристики, область применения, выбор подхода к определению стоимости объекта недвижимости.

Оценщик обязан применять все три подхода к оценке или привести обоснованный отказ от применения одного или двух подходов, в случае, когда их применение невозможно. Выбор подходов во многом зависит от типа объекта недвижимости, цели оценки, а возможность применения – от доступности информации и развитости рынка недвижимости. Следует отметить, что существуют объекты, которые редко являются предметом сделок, например памятники, и оценить их двумя из трех подходов (доходным и сравнительным) не представляется возможным.

Такие объекты относят к разряду специализированных, а их оценка возможна в рамках применения затратного подхода.

БИЛДКОНСУЛ

Просмотров: 767 | Добавил: Admin | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Контакты
Компания БИЛДКОНСУЛ





+7 903 005-52-07 buildconsul@gmail.com
Мы на карте
sample map